Як оформити дарчу на нерухомість: поради та рекомендації.

Ви хочете подарувати або отримати в подарунок квартиру, будинок або іншу нерухомість в Україні? У такому разі, вам слід знати, як правильно оформити дарування і які документи для цього будуть потрібні. У цій статті ми відповімо на найпоширеніші запитання про дарування нерухомості в Україні.

Що таке дарування нерухомості?

Дарування нерухомості - це передача права власності на нерухомість безоплатно від дарувальника до обдаровуваного. Для законного дарування необхідно скласти договір дарування (дарчу) і нотаріально посвідчити його. Дарування може бути здійснене негайно або в майбутньому при настанні певних умов.

Переваги та ризики дарування нерухомості.

Дарування нерухомості має свої переваги та ризики порівняно з іншими способами передачі права власності, такими як купівля-продаж або спадкування. Серед переваг можна виділити:

•  Відсутність податку на доходи фізичних осіб у разі дарування нерухомості між близькими родичами (подружжям, батьками та дітьми, бабусями та онуками).
•  Відсутність необхідності сплачувати державне мито за реєстрацію права власності при даруванні нерухомості між близькими родичами.
•  Можливість уникнути конфліктів між спадкоємцями при розподілі майна після смерті дарувальника.

Серед ризиків можна відзначити:

•  Можливість оскаржити договір дарування в суді протягом року з моменту його укладення, якщо буде доведено, що дарувальника обдурили, змусили або він зазнав погроз з боку обдаровуваного або третіх осіб.
•  Можливість відмови від подарунка або його повернення дарувальнику, якщо обдаровуваний вчинив злочин проти дарувальника або його близьких родичів.
•  Неможливість дарувати орендовану або закладену нерухомість.

Для оформлення дарування нерухомості потрібні такі документи:

1. Паспорти та ідентифікаційні коди дарувальника й обдаровуваного.
2. Свідоцтва про народження або шлюб, що підтверджують родинні зв'язки між сторонами (якщо може бути застосовано).
3. Документи, що підтверджують право власності на нерухомість (свідоцтво про право власності, виписка з державного реєстру).
4) Технічний паспорт об'єкта нерухомості, виданий БТІ.
5. Довідка про відсутність заборгованості з комунальних платежів і податків.
6. Згода чоловіка (дружини) дарувальника на вчинення правочину (якщо вимагається).
7. Договір дарування (дарча), складений і засвідчений нотаріусом.

При оформленні дарчої на нерухомість рекомендується звернутися до нотаріуса. 

Нотаріус проведе всі необхідні процедури, включно з підготовкою документів, перевіркою правового статусу нерухомості, оформленням договору та його реєстрацією в державному реєстрі. Наявність нотаріального посвідчення надає юридичної сили договору дарування і забезпечує захист інтересів сторін.

Вибір нотаріуса може залежати від ваших уподобань. В Україні можна звернутися як до державного, так і до приватного нотаріуса. Вартість послуг нотаріусів практично не відрізняється, проте державні нотаріуси інколи можуть мати більшу завантаженість і триваліші черги. Тому, якщо ви хочете уникнути затримок, може бути кращим звернутися до приватного нотаріуса.

Вартість оформлення дарчої в Україні на початок 2023 року включає кілька складових:

1. оформлення дарчої - у середньому від 3500 гривень. Це оплата за послуги нотаріуса, який складе договір дарування і зареєструє його.
2. Внесення договору до реєстру - зазвичай становить близько 1800 гривень. Це державне мито за реєстрацію договору в державному реєстрі майнових прав.
3. оцінка нерухомості - вартість оцінки може варіюватися від 2 500 гривень залежно від терміновості та складності процесу оцінки.
4. Державний податок - становить 1% від вартості нерухомості і сплачується при оформленні дарування на нерухомість родичу першого або другого ступеня.
5. Додаткові витрати - якщо дарчу оформляють на далекого родича або на сторонню людину, яка не перебуває у родинних стосунках з дарувальником, можуть бути додаткові витрати у вигляді 5% від вартості оцінки та 1,5% військового збору.
6. Для громадян України, які бажають подарувати нерухомість нерезиденту (громадянину України - нерезиденту), потрібно сплатити 18% податок і 1,5% військового збору від оціночної вартості нерухомості.

Пам'ятайте, що вартість оформлення дарчої може варіюватися залежно від конкретних умов і регіональних особливостей. Рекомендується проконсультуватися з нотаріусом або юристом, щоб отримати більш точну інформацію про витрати на оформлення дарчої у вашому випадку.

Оцінка нерухомості  в Україні також відіграє важливу роль при розрахунку податків і зборів. Тому важливо вибрати кваліфікованого експерта-оцінювача, щоб отримати об'єктивну і точну оцінку.